G.U.B.-Dreifachplus für Immac 52. Renditefonds
Die Hamburger Ratingagentur G.U.B. hat das Beteiligungsangebot Immac Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG der Immac Immobilienfonds GmbH aus Rendsburg mit insgesamt 84 Punkten bewertet. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil „sehr gut“ (Dreifachplus).
Der Fonds investiert in drei Pflegeeinrichtungen in Bremen, Oldenburg und Papenburg. Die Immobilien stammen aus den Baujahren 1996, 1982/1983 sowie 2001 und verfügen insgesamt über 315 vollstationäre Pflegeplätze und 149 Einheiten für betreutes Wohnen (davon 88 Apartments als Eigentumswohnungen). Die Einrichtungen sind jeweils für 25 Jahre an Unternehmen der Hansa Pflege & Residenzen GmbH verpachtet. Die Mindestbeteiligung liegt bei 20.000 Euro plus fünf Prozent Agio.
Unter Stärken/Chancen hebt die G.U.B. den führenden Initiator im Segment Sozialimmobilien mit sehr guter Leistungsbilanz sowie die langfristigen Pachtverträge hervor. Zudem wurden die Fondsobjekte bereits erworben, es bestehen keine Bau- und Fertigstellungsrisiken und die Gesamtfinanzierung des Fonds ist durch eine Fremdkapitalzusage sowie eine Schließungsgarantie abgesichert. Positiv beurteilt die G.U.B. auch, dass der Zinssatz über zehn Jahre festgeschrieben wurde und mit jährlich 2,5 Prozent des Darlehens plus ersparte Zinsen eine überdurchschnittlich hohe Tilgung vorgesehen ist.
Als Schwächen/Risiken bewertet die G.U.B., dass keine externen Wertgutachten vorliegen, der Erfolg auch von einer weiterhin angemessenen Auslastung sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig ist und bei Spezialimmobilien grundsätzlich ein erhöhtes Anschlussvermietungsrisiko besteht.
Die zur Cash.Medien AG gehörende G.U.B. bewertet seit 38 Jahren Produkte des privaten Kapitalmarkts und ist damit die älteste Ratingagentur Deutschlands. Die vollständige G.U.B.-Analyse zu dem Immac Pflegezentren 52. Renditefonds steht im G.U.B. Fonds-Portal zum kostenlosen Download zur Verfügung.
